消防人員趕到金寶花園救火。網(wǎng)友方先生供圖
樓層消防栓沒有水成擺設(shè)。邢媛媛 攝
南京白下區(qū)金寶花園是1996年建成的一幢年代較早的高層公寓，在今年3月7日下午四點左右，該小區(qū)5棟11樓一住戶家中因電熱毯過熱發(fā)生火災(zāi)，幸得房主及時趕回，加上物管及時發(fā)現(xiàn)搶險才避免了重大損失，但這次的脫險并沒有讓物管和部分業(yè)主展眉慶幸，小區(qū)由于維修資金長期不到位，導(dǎo)致消防系統(tǒng)失修多年，早已癱瘓，他們對把生命和財產(chǎn)安全交付給運氣感到乏力。同時，包括金寶花園在內(nèi)的高層老樓面臨的維修資金短缺所帶來的管理困境和安全隱患更讓人擔(dān)憂。
老舊高層意外險情
11樓起火28樓都有煙，物管提水上樓撲救
昨日，記者來到金寶花園，雖然已過去兩天，但是剛出電梯門，記者還是聞到了煙味，墻壁和過道煙灰滯留，靠消防門處的四塊地磚被燒壞，墻上的煙漬仿似一扇漆黑的拱門。
小區(qū)物管處王主任告訴記者，7日下午，5棟11層的業(yè)主向物管反映樓道有煙味。物管人員聞訊前去樓道查看，隨著煙味越來越大，物管人員把火源鎖定在60多歲的張先生家，但房主不在家，物管人員不得而入，也聯(lián)系不上這對夫妻。
但幸運的是，男主人張先生沒一會兒就回來了，趕緊打開門，物管跟張先生穿過濃煙，來到客廳，發(fā)現(xiàn)沙發(fā)上毛毯下的電熱毯火星跳耀。張先生一把掀開毛毯，火光直沖天花板，張先生剛挪開毛毯，沙發(fā)上的坐墊又熊熊燃燒起來，張先生連忙把毛毯和坐墊拖到屋外走廊里。物管人員有的從10樓接水，并提水上樓撲火，有的從樓下拿滅火器，有的則第一時間報警。
公寓內(nèi)的其他居民聽說發(fā)生火情，紛紛逃離大廈避險。15層的陳阿姨回憶道：“當(dāng)時到處是煙，從11層往上到頂層28樓樓道全是煙，能見度很低，我們嚇得都往下跑，有的在糾結(jié)是坐電梯安全呢，還是走樓梯，膽子大的坐電梯下樓了，有的老老實實捂著鼻子走樓梯道。到了樓下，大家互相一看，鼻子底下都橫了一條粗粗的‘黑胡子’。”由于發(fā)現(xiàn)及時，處理得當(dāng)，在消防員趕到前，明火已被撲滅。據(jù)房主張先生回憶，最近天氣較冷，他將電熱毯放置在沙發(fā)上看電視時用來暖身，其間臨時有事離家，忘了關(guān)閉電熱毯，才導(dǎo)致了失火。
險情引發(fā)消防隱憂
小區(qū)消防系統(tǒng)癱瘓，真有大火該怎么辦
火已滅，但火險的陰霾反而給物管人員和部分業(yè)主留下了深深的陰影?！斑@次幸虧老爺子早回來5分鐘，不然全部燒起來，后果不堪設(shè)想。”物管的王主任告訴記者，由于維修資金不到位，小區(qū)消防系統(tǒng)早已陷入癱瘓，“即使消防車及時趕到，所有樓層的消防栓都是壞的，消防栓沒有水。沒有水怎么滅火，又是高層失火，待消防車呼啦啦開進來，消防員架好云梯，爬上樓用車?yán)锏乃疁缁?，要是撲滅了還好，要是高層太高，水壓夠不上，或者火沒滅，水沒了，豈不更糟？這次是僥幸，下一次發(fā)生火災(zāi)，還能像這次這樣幸運嗎？”
據(jù)介紹，該小區(qū)于1996年建成，設(shè)施比較陳舊，“及時充實維修基金是很有必要的?！蓖踔魅握f。“關(guān)于小區(qū)消防系統(tǒng)癱瘓的情況區(qū)政府、消防局，街道處早就了解了，他們和業(yè)委會，物管都協(xié)商多次，但小區(qū)的維修資金一直都不能繳納到位?！庇捎谛^(qū)房屋商住兩用，不少房屋被作為微小公司的辦公場所，也有不少房主將房屋分租給多人，由于居住人員較多且流動性較大，增加了業(yè)委會和物管在管理上的難度。“兩棟樓4個消防栓都壞掉了，之前也請人計算過，大概30萬到40萬，小區(qū)一共448戶居民，就以40萬計，平攤下來，每戶也就千元左右?！钡菢I(yè)主意見不統(tǒng)一，所以資金直到現(xiàn)在也沒有到位。
據(jù)介紹，像金寶花園這樣的老式高層公寓，面臨管理困境和火災(zāi)隱患的曾不止這一處。昨天記者也來到程閣老巷小區(qū)了解情況，該小區(qū)建成較早，有14年之久，4棟房子共1200戶，其中租戶也近半，小區(qū)內(nèi)有不少商戶，物業(yè)費收繳率才50%多。程閣老巷小區(qū)物管處的謝主任告訴記者，就在去年6月，一間用作公司倉庫的房屋由于線路老化起火，當(dāng)時小區(qū)消防系統(tǒng)也是癱瘓的，消防栓也沒有水，好在發(fā)現(xiàn)及時，屋主和物管把火及時撲滅了。去年10月，小區(qū)消防設(shè)施進行了安全整改，消防栓給了水，消防安全指示燈也得到了維修。
老舊高層消防改造
律師建議業(yè)主補交維修基金進行設(shè)施更新
公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。江蘇朗華律師事務(wù)所饒奮斌律師告訴記者：“關(guān)于維修基金的繳納、使用國家都有相關(guān)法律規(guī)定，也有相應(yīng)的制度。至于繳納，具體到每個小區(qū)每個業(yè)主，不少業(yè)主是對維修基金重要性認(rèn)識不夠。在這方面，物管也要宣傳繳納維修金和物業(yè)費的重要性，和業(yè)主多溝通?！绷硗?，雖然國家也不能強制業(yè)主去繳納，但政府也對這些老小區(qū)給予了足夠的關(guān)注，政府也在能力范圍內(nèi)幫助一些安全隱患較為突出的小區(qū)完成了整改，但饒律師強調(diào)說：“業(yè)委會才是社區(qū)管理的主體，應(yīng)該積極協(xié)調(diào)小區(qū)維修基金的繳納，廣大業(yè)主不能心存僥幸，要防患于未然，才能真正保護好人身和財產(chǎn)的安全?！?/p>
為此，南京市住建委的相關(guān)工作人員表示，南京市在2000年之后才有維修基金方面的法規(guī)，而2000年之前的一些房屋產(chǎn)權(quán)類型比較復(fù)雜，有的是公房，比如說房改前，維修基金是由房屋產(chǎn)權(quán)單位管理的，有的單位維修基金不到位，如不交、少交，都會影響維修基金的正常使用。值得提醒的是一些老的小區(qū)，包括房改后的仍缺失維修基金的老小區(qū)，在面對需要進行房屋公共設(shè)施的維修、消防設(shè)施的更新等，目前的辦法是“現(xiàn)籌”，對不足的部分進行補缺，沒有繳納過維修基金的房主，應(yīng)該補上。
